ПК "Результат"       Рязань

Неустойка по ДДУ

взыскание неустойки по дду

Бесплатная консультация: ☎ 99-88-44 или ☎ +7 (930) 875-80-06

Взыскание неустойки по ДДУ

К сожалению, довольно часто дольщики, которые заключили договора долевого участия в строительстве (ДДУ) сталкиваются с ситуациями, когда строительная компания (застройщик) передаёт квартиру с просрочкой в несколько месяцев, а бывает что и несколько лет. А бывают и ужасные ситуации, когда объект ДДУ не сдают вообще.

Любому участнику ДДУ полагается компенсация при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта строительства. Компенсацию можно получить через суд по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - так называемая «законная неустойка».

Взыскание неустойки по ДДУ возможно, если:

  1. Вы заключили договор долевого участия;
  2. Полностью произведена оплата за квартиру по ДДУ;
  3. Застройщик не передал квартиру в срок;
  4. В полученной квартире существуют недостатки строительства, а застройщик не устраняет их;

 

Как и любое другое разрешение споров, так и нарушение застройщиком сроков сдачи жилья имеет два этапа развития события:

  1. Досудебный (претензионный) порядок;
  2. Судебный порядок;

 

Но, строительная компания (застройщик) обычно на досудебный порядок не реагируют ни как или пытаются произвести всевозможные уловки, вынудив подписать участника ДДУ разные дополнительные соглашения. Подписав которые, участник лишается возможности взыскать неустойки и любую другую компенсацию. Ведь размер неустойки по долевому участию может доходить до 30% от суммы стоимости квартиры. И добровольно, платить неустойку по ДДУ застройщик не будет, и единственный способ это произвести взыскание неустойки по ДДУ через суд. Конечно, бывают случаи, когда строительная компания (застройщик) реагируют на претензию (досудебный порядок) и реагируют выплачивая компенсацию, но такие случаи настолько редки, что количество таких ситуаций менее 1%. Но, даже если планируется судебный порядок, претензия к застройщику должна быть всё равно подана, таковы правила.

Судебное взыскание неустойки по ДДУ

Итак, право требования неустойки по ДДУ у дольщика возникло, застройщик нарушил срок передачи квартиры, с чего начать, что необходимо и как взыскать неустойку по ДДУ?

Взыскание неустойки по ДДУ происходит так:

  1. Предъявление претензии застройщику;
  2. Сбор необходимых документов и составление искового заявления;
  3. Инициализация дела в суде;
  4. Рассмотрение требований дольщика и их удовлетворение/неудовлетворение;
  5. Вынесение судебного решения;
  6. Выплата денежной компенсации дольщику;

 

Стоит заметить, что кроме взыскания неустойки по ДДУ, дольщик имеет полное законное право требовать:

  1. Возместить убытки, которые образовались из-за нарушения сроков сдачи квартиры застройщиком (за аренду жилья или дополнительные проценты по кредиту);
  2. Компенсировать моральный вред;
  3. Возмещение судебных расходов (плата услуг юриста, оплата экспертиз и т.д.);
  4. Штраф в размере 50% от присужденной суммы;

 

В процессе судебного взыскания неустойки по ДДУ суд рассматривает все обстоятельства, по которым произошла ситуация нарушения сроков сдачи, соответствие дат расчета суммы неустойки предоставленные дольщиком, соблюдение попытки мирного (досудебного) решения конфликта. Конечно, если вы хотите, чтобы всё было сделано юридически правильно и на высоком уровне, необходимо обратиться к юристу, который окажет высококвалифицированные юридические услуги.

Судебный юрист от Правозащитной компании «Результат» окажет полное юридическое сопровождение по взысканию неустойки с застройщика. Судебная практика по решению подобного рода вопросов более семи лет. Защита дольщиков оказывается для жителей Рязанского и Московского регионов, более подробно можно узнать на консультации, которая производится бесплатно.

консультация по неустойке ДДУ

Консультация по неустойке: задайте вопрос специалисту прямо сейчас!

Оставьте Ваш телефон. Мы Вам перезвоним и бесплатно проконсультируем по вопросу взыскания неустоки по ДДУ. Конфиденциальность сведений гарантируем.

Расчет неустойки по ДДУ

Расчет неустойки до ДДУ производится по утвержденной законом формуле. Существует две формулы, для расчета неустойки для физических лиц и юридических лиц.

В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором, строительная компания (застройщик) выплачивает участнику ДДУ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, которая действовала в момент неисполнения обязательства, от суммы договора за каждый полный день просрочки. Для физического лица (гражданина) размер пени увеличивается в два раза и составляет 1/150 ставки рефинансирования.

 

На май 2017 года, ставка рефинансирования составляет 9.25%.

Для юридических лиц: 1/300 ставки рефинансирования составляет 9.25/300=0.0308

Для физических лиц: 1/150 ставки рефинансирования составляет 9.25/150=0.0616

Следовательно, ставка неустойки за каждый полный день просрочки невыполнения обязательств застройщика составляет 0.0616%.

 

С какого дня считается неустойка?

Нарушение срока сдачи объекта недвижимости (просрочка) начинается со дня, который следует после даты, которая указана в договоре долевого участия. К примеру, в договоре указано: «Строительная компания застройщик «Название» обязана передать объект долевого строительства в срок до 1 марта 2018 года», следовательно, стартовой датой начала просрочки будет считаться 2 марта 2018 года.

Бывают случаи, когда определить начальную дату просрочки тяжело выявить, когда в договоре она не прописывается однозначно. Делается это специально, таким образом, застройщик как бы страхует себя от притязаний по взысканию неустойки. Распространённый пункт с неопределенной датой сдачи выглядит так: «Передача квартиры участнику долевого строительства производится в течение 2 (двух) месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию». А о дате сдачи объекта в эксплуатацию в ДДУ ни слова. В таких ситуациях просто необходима консультация адвоката для изучения договора долевого участия, чтобы можно было понять, за что можно зацепиться.

Еще один вариант «хитрого» пункта о сроках сдачи дома выглядит так: «Передача квартиры участнику долевого строительства состоится в течение 3 (трех) месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи дома «дата»», к тому же в данном варианте возможно дополнение в стиле: «без согласования с дольщиком, застройщик имеет право перенести срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, но не более одного раза». С таким дополнение, застройщик может перенести срок и на 10 лет, чтобы нельзя было взыскать неустойку. Такая ситуация тоже не может считаться патовой и хороший ДДУ юрист произведет взыскание неустойки, но вероятность не будет 100%.

Формула расчета неустойки по ДДУ 

Расчет неустойки по ДДУ для физических лиц 

формула расчета неустойки по договору долевого участия

Расчет неустойки по ДДУ для юридических лиц 

формула расчета неустойки по договору долевого участия
Пример расчета неустойки по ДДУ для физического лица:

Пусть, предметом договора долевого участия будет однокомнатная квартира в 45 кв.м., при стоимости 30.000 рублей за 1 кв.м. Получается стоимость квартиры 1.350.000 рублей (эта сумма должна быть указана в договоре).

Просрочка составляет 6 месяцев (допустим по договору дата сдачи 1 октября 2016 года, а по факту квартира была получена 1 апреля 2017 года, счет дней осуществляется со 2 октября 2016 года, и составляет 181 день).

Ставка рефинансирования на октябрь 2016 составляла 10.00%.

Считаем: неустойка по ДДУ = (1.350.000*181*10)/100/150 = 162.900 рублей

Таким образом, только неустойка в данном примере составит 162.900 рулей.

 

Пример расчета неустойки по ДДУ для юридического лица:

Берем точно такой же объект договора, но оформленного между юридическим лицом и застройщиком. Однокомнатная квартира в 45 кв.м., при стоимости 30.000 рублей за 1 кв.м. Получается стоимость квартиры 1.350.000 рублей (эта сумма должна быть указана в договоре).

Просрочка составляет 6 месяцев (допустим по договору дата сдачи 1 октября 2016 года, а по факту квартира была получена 1 апреля 2017 года, счет дней осуществляется со 2 октября 2016 года, и составляет 181 день).

Ставка рефинансирования на октябрь 2016 составляла 10.00%.

Считаем: неустойка по ДДУ = (1.350.000*181*10)/100/300 = 81.450 рублей

Таким образом, только неустойка в данном примере составит 81.450 рулей, в два раза меньше чем у физических лиц.

Юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ

Специалисты Правозащитной компании «Результат» оказывают юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика. Оказывают бесплатные консультации по любым вопросам долевого участия в строительстве. Подготавливают и направляют претензии застройщику и соблюдают все правовые нормы досудебного урегулирования. Подготавливают и направляют в судебную инстанцию исковое заявление. В случаях возражения застройщика (а они практически всегда), подготавливают необходимый отзыв. Юридические услуги в суде: участие во всех судебных заседаниях, до окончания судебного процесса. После которого гражданин получает денежную компенсации, состоящую из неустойки по ДДУ, возмещению убытков (за услуги юриста и прочие), штрафа в размере 50% от присуженой суммы и компенсацию морального вреда. Звоните, пишете, приходите, консультация юриста по недвижимости, ДДУ и т.д. оказывается бесплатно.

правозащитная компания результат