ПК "Результат"       Рязань

Ипотека при разводе

раздел ипотеки

8 (4912) 99-88-44

8 (4912) 99-88-44

Раздел ипотеки

Как только организуется семья, первый вопрос, который будет стоять на повестке дня – проживание. И не каждая семья может купить себе квартиру сразу на свои кровные, честно заработанные сбережения, и поэтому единственным решением для разрешения квартирного вопроса – оформление ипотеки.

Согласно семейному кодексу РФ, ипотечный кредит ложится на плечи обоих супругов, не зависимо от того, на кого он оформлен. В ипотеке участвуют оба, один из супругов является заемщиком, другой созаемщиком, но оба несут солидарную ответственность по ней. В следствии данных условий ипотечная квартира приобретает статус: «совместное имущество в браке». Поэтому при расторжение брака супругов будет происходить и раздел ипотеки, и данная процедура ставит в тупиковую ситуацию практически каждую пару. Ведь ответ на вопрос: «как делится ипотека при разводе?» зависит от многих факторов, таких как:

  • Погашен или не погашен ипотечный кредит на момент развода?
  • Есть ли несовершеннолетние дети, которые прописаны в ипотечной квартире?
  • Было ли заключение брачного договора, в котором была учтена ипотека при разводе супругов.

 

Раздел совместного нажитого имущества супругов достаточно трудоемкий процесс, особенно когда у разводящихся супругов нет единого мнения и по «мирному» договориться ни как. Для разрешения такого рода спора необходимо обращаться в суд. Наш адвокат по гражданским делам произведет раздел ипотеки в суде по всем нормам законодательства с учетом всех Ваших требований. Но с чего же начать? Как делится ипотека при разводе? Какие шаги должны быть первыми?

Уведомление банка при разводе

Практика одобрения и выдачи ипотечного кредита заключается в том, что все супруги несут финансовую ответственность в равных долях (50/50), и совершенно не важно кто является в данном договоре основным заемщиком, а кто поручителем или созаемщиком. Единственное отличие будет в том, что в случае неуплаты очередного платежа по ипотеке, первому, кому позвонят из банка – будет основной заемщик, но если он ни как не отреагирует, то сразу же «тревожить» начнут созаемщика. К тому же банку совершенно не важно, кто фактически проживает в ипотечной квартире, он основывается только на договоре, и если вы не уведомили банк о том, что разводитесь или развелись и не были изменены условия ипотечного договора, то для банка очередные платежи должны остаться без изменений.

Итак, первое что необходимо сделать при разводе – уведомить тот банк или кредитную организацию, которая выдала вам ипотечный займ. Именно он(она) предложит первые варианты раздела ипотеки при разводе. Само собой, банк или кредитная организация в первую очередь будет предлагать варианты раздела ипотечного кредит при разводе, который более приемлем им. Для того, чтобы произвести раздел имущества при ипотеке и несогласии с теми или иными условиями или факторами, только через суд.

К тому же, кредитная организация имеет право не согласиться с соглашением на раздел имущества при разводе в котором учитывается раздел ипотеки. Ведь раздел квартиры находящейся в ипотеке получается трехсторонней сделкой, в которой должны учитываться мнения не только супругов но и кредитора. Да и доли супругов при разделе имущества для них не имеют никакого значения, если это не было согласованно с ними.

Не знаете как делить ипотеку при разводе?

Вы можете задать вопросы нашему юристу бесплатно:

или по телефонам: ☎ 8 (930) 875-80-06 и ☎ 8 (4912) 99-88-44

Варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе

Вариант "1"

Продажа квартиры находящейся в ипотечном кредите, за вырученные деньги погасить остаток долга, а остаток денежных средств разделить между супругами.

Раздел квартиры в ипотеке по данному варианту является самым интересным, так как больше не будет нужды проживать под одной крышей и более не будет ни каких обязательств по выплате кредита.

Но, данный вариант бывает не осуществим по некоторым причинам, таким как:

  1. Учитывая, что ипотека – это три стороны договора, то данная продажа должна в обязательном порядке быть согласованна с кредитной организацией (банком). Довольно часто такого варианта раздела ипотеки при разводе возможно добиться только через суд.К тому же, есть вариант, что остаток от продажи квартиры денежных средств можно использовать как первоначальный взнос для оформления ипотечных кредитов каждому супругу по отдельности, а это интересно кредитным организациям.
  2. Достаточно сложно найти покупателя, так как этот процесс занимает время, а накал страстей между бывшими супругами может зашкаливать, да и не каждый покупатель захочет связываться с квартирой, которая является залоговой у банка.
  3. Учитывая, что ипотечная квартиры – это собственность обоих супругов, то и продажей необходимо будет заниматься сообща, а при разводе это врятли принесет какие-либо положительные эмоции. Но этот вопрос решаем, можно нанять своего представителя и он выполнит всё за вас по доверенности.

 

Вариант "2"

Раздел ипотечного долга по поровну и перевод ответственности с солидарной на индивидуальную.

Как указано в законе, любое имущество супругов приобретенного в браке подлежит разделу, и это касается и кредитов, поэтому кредит взятый в браке при разводе делится. Так как ипотека – это разновидность кредита, её долговые обязательства также можно поделить между супругами. Сама суть ипотечного кредитования – это солидарная ответственность перед кредитором.

Остаток долга можно поделить 50 на 50 и каждую долю по долговым обязательствам возложить индивидуально на каждого супруга. С этого момента каждый супруг будет отвечать только за свою часть долга и только перед кредитором.

Если другого жилья у супругов нет, то данный вариант не совсем удобен, ведь придётся после развода проживать под одной крышей. Если супруги расстались со скандалом и большим конфликтом, то бывают ситуации, как показывает практика, когда один из супругов перестает платить по своей части долгового обязательства, потому что:

  1. Нет денежных средств для оплаты очередных платежей;
  2. Не живёт в ипотечной квартире и просто не считает нужным платить за неё;
  3. Намеренно не платит, чтобы кредитор выставил её на продажу в принудительном порядке;

 

Если говорить про случаи 2 и 3, то второму супругу, который исправно платил платежи по ипотеке, необходимо понять, что такие поступки ему на руку, так как в будущем у него будет просто отличный шанс для того, чтобы претендовать на бóльшую долю в квартире. Тем более, когда раздел долга по ипотеке прошел, а второй супруг не платит, то следующий возможный вариант это 3, про него читайте ниже.

Также, довольно частая ситуация, когда один из бывших супругов «становится в позу» и намеренно, чтобы навредить второму супругу, перестает платить по своим ипотечным обязательствам. И не думают о том, к чему это всё приведет, ведь вариант разрешения только один – кредитор подает в суд, и ипотечная квартира при разводе будет изъята и выставленная на аукцион для продажи. После аукциона оба супруга могут остаться ни с чем, ведь как показывает практика, максимум, если звезды станут так как надо, квартира продастся за 70% от её рыночно стоимости. Из этой суммы кредитор заберет свой долг, а остальное, если останется, поделят между бывшими супругами в зависимости от процентного соотношения общих платежей и раздельных. Как бы вы не относились к своему бывшему супругу или супруге, от данного варианта пострадают оба.

Но такую проблему с супругом, которые не оплачивает обязательства по ипотечным платежам, когда они были переведены в индивидуальные обязательства можно решить. Мы предлагаем услуги адвоката по решению споров с разделом имущества при ипотеке. Задать вопрос юристу или записаться на личную консультацию вы можете позвонив по номерам, которые указаны на сайте, либо воспользоваться формами обратной связи.

Не стоит забывать, что при переводе ипотечного долга из солидарной в индивидуальную ответственность, кредитная организация (банк), будет довольно тщательно проверять платежеспособность каждого из супругов. И только после того, как он убедиться в том, что не один, а оба супруга смогут выполнять возложенные на них обязательства, утвердит данный вариант.

 

Вариант "3"

Отказ от права на ипотечную квартиру в пользу другого супруга.

Отказ от права собственности – это отказ и от долговых обязательств на эту собственность. Ипотека при разводе может не делиться между супругами, если один из супругов не возражает, а отказывается в пользу другого, то кредитор, выдавший ипотечный кредит, может принять такое разрешение ситуации, главное, чтобы тот супруг, в пользу которого произошел отказ, являлся платежеспособным.

 

Вариант "4"

Досрочное погашение ипотечного кредита

Данный вариант считается самым идеальным для любого кредитора, даже раздел имущества при ипотеке будет проходить как стандартный раздел совместного имущества, так как квартира перейдет из статуса ипотечной в статус совместно приобретённого имущества.

А каким способом это можно сделать?

  • Погасить ипотеку с продажи другого совместного имущества;
  • Оформить отдельный кредит на одного из супругов;
  • Продать ипотечную квартиру (вариант 1);

 

Существует практика, когда кредитор, который выдавал ипотечный займ, когда узнает про раздел квартиры в ипотеке, сразу же выдвигает требования о преждевременном (досрочном) погашении ипотечного кредита. Возьмите в руги ипотечный договор, пункт раздела ипотеки между супругами может быть уже прописан в договоре. В последнее время, в связи с участившимися случаями расторжения брака, прописывают в самом договоре, и на основании договора требуют досрочного погашения.

Конечно, бывают и ситуации, когда бывшие супруги не проводят раздел ипотеки после развода и продолжают платить также, как будто никакого развода и не было. К тому же, и проживают в этой квартире, то такое бывает только в случаях, когда отношения супругов после развода не испортились и раздел ипотеки в суде им просто не надо.

Важно знать: Любая финансовая организация имеет полное право взимать комиссию за изменение условий ипотечного кредитирования. Комиссия составляет 0.5-1% от суммы оставшегося долга.

Ипотека при разводе супругов если есть дети

Когда проходит раздел ипотеки в суде при наличии несовершеннолетних детей, довольно часто суд отходит от требования разделить всё 50/50. Как показывает судебная практика: раздел долга по ипотеке делится между супругами поровну, но тому родителю, с кем было решено проживание ребенка после развода, суд определяет бóльшую долю при разделе имущества квартира в ипотеке.

Далее стоит отметить, что при наличии у матери ребенка особого обстоятельства, такого как:

  • Нетрудоспособность по состоянию здоровья;
  • Беременность;
  • Есть ребенок в возрасте до трех лет;

обязательные платежи по ипотеке при разделе могут быть уменьшены по отношению к платежам, которые будет оплачивать бывший муж, отец. К примеру 70/30%.

 

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе, если часть оплачена материнским капиталом?

В своём большинстве случаев получения материнского капитала при рождении ребенка, родители принимают решение погасить им часть ипотечного долга, тем более это разрешено по закону.

Ребенку или детям (если было использовано на несколько сертификатов материнского капитала), когда происходит раздел имущества супругов квартира в ипотеке, на законном основании обязательно положено выделение доли в ипотечной квартире, после того, как с этой ипотечной квартиры будут сняты обременения. Основываясь на этот момент, доля в жилье того родителя с кем остается ребенок еще условно увеличивается за счет этого.

В случаях накаливания конфликта между бывшими супругами и раздел ипотеки перерастает в настоящую войну, возникают и семейные споры о детях, тем более, когда это напрямую влияет на раздел имущества, когда квартира в ипотеке. Хотите Вам будет оказана правовая помощь по гражданским и семейным делам? – Звоните!

Ипотека до брака

     Существуют ситуации, когда была оформлена квартира в ипотеку до того момента как гражданин вступил в брак. Ведь ипотечный займ – достаточно длинная и долговременная процедура. Гражданин за это время вступает в брак и за эту квартиру ипотечные платежи уже платят оба супруга из общей семейной казны.

     Ипотека при разводе супругов в таком случае делиться между супругами не будет и второй супруг, который ранее и не фигурировал в кредитном договоре будет полностью освобожден он каких-либо денежных обязательств по данному ипотечному займу. Но, он может взыскать свои денежные средства, которые были направлены на погашение данного кредита. Единственная сложность в том, что данные деяния необходимо доказать и это не так просто, но возможно. Наш адвокат семьи не раз сталкивался с такой ситуацией и судебная практика в такого рода делах имеется, и окажет необходимое представительство в суде. С точки зрения и правоты это справедливо, ведь тот супруг, на которого оформлена ипотека, остается единоправным собственником ипотечной квартиры. Так как данное имущество попадает под определение: «до брака» и другой супруг не имеет права претендовать на него.

    К этой ситуации относится и ипотека, которая оформлена в браке, но первоначальный взнос был сделан со средств реализации имущество имеющегося в собственности одного из супругов до брака, либо со средств наследства или от продажи подаренного имущества. Так как имущество до брака, наследство или подаренное, принадлежит именно тому, кому оно досталось и не является общим совместным имуществом супругов. Опять-таки, данный факт необходимо доказать, а после доказательства можно рассчитывать на увеличение преимущественного права при разделе имущества супругов ипотеки, либо уменьшения своей доли при переводе долга по ипотеке на индивидуальную ответственность.

Развод при ипотеке услуги юриста

Юристы юридической компании «Результат» имеют за плечами большую судебную практику по решению всевозможных споров вытекающих из семейных правоотношений. Семейное право услуги представляются не зависимо от сложности и запутанности Вашей личной ситуации, безвыходных ситуаций нет, решить можно всё законным правовым путем.

Главное понимать, что написать исковое в суд это не всё дело и даже не его половина, это только одна ступенька, после которой последуют следующие. Раздел имущества супругов когда есть ипотека требует сбор, наличие и правильное предоставление всех необходимых доводов и аргументов. И из любой, казалось бы, безвыходной ситуации, можно найти выход, который Вас устроит.

Звоните, пишите, обращайтесь, семейная консультация онлайн, производите запись на бесплатную юридическую консультацию.

юридическая компания результат