ПК "Результат"       Рязань

Выкуп арендуемого помещения

Выкуп арендуемого помещения

8 (930) 875-80-06

8 (930) 875-80-06

Можно ли выкупить арендное жилье?

У кого и каким образом можно выкупить арендное жилье?

Как получить арендное жилье?

Выкуп арендуемых помещений

Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости – является арендатор. Арендодатели заключая договоры могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона предоставляющая имущество, то есть арендодатель.

К примеру: в договоре может быть предусмотрено, что по истечению срока действия аренды, при условии отсутствия задолженности по арендной плате и выполнение определенных условий договора, арендатор приобретает собственность имущество по выкупной стоимости в определенном в договоре размере.

Договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем право собственности на это имущество к арендатору, что указано в статье 624 ГК РФ, заключается в форме предусмотренной для договора купли продажи такого имущества, что отражено в пункте 3 статьи 609 ГК РФ. При этом к договору аренды имущества предусматривающему переход в последующем право собственности на это имущество к арендатору применяются только те правила, по договору купли продажи, которые регламентируют форму данного договора. Сказанное подтверждается разъяснениями высшего арбитражного суда Российской Федерации отраженными в пункте 2 информационного письма президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66.

Иные положения регламентирующие куплю продажу, в том числе с условием о рассрочке платежа, что предусмотрено статьей 489 ГК РФ, к правоотношениям сторон связанным с выкупом арендованного имущества неприменимы.

выкуп арендуемых помещений

В силу предписания статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждении к заключению договора – не допускаются. За исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольным принятым на себя обязательством.

При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, в случае если условиях договора четко не прописано, что арендатор обязуется выкупить имущество предоставленное ему в аренду, понуждение арендатора к выкупу недопустимо. Наличие такого условия в договоре свидетельствует лишь о праве выкупить имущество, а не обязанности. Иная трактовка подобного условия привела бы к ущемлению прав арендатора.

Обязанность арендатора выкупить арендуемое имущество возникает только в случае, если стороны заключили предварительный договор купли продажи. Следовательно, договор аренды с правом выкупа по своей правовой природе предполагает право о не обязанности по выкупу арендованного имущества арендатору. При этом, должна быть выражена воля покупателя, то есть арендатора о приобретении имущества в виде оферты, которая может быть акцептирована продавцом, то есть арендодателем. Право, а не обязанность арендатора на выкуп имущества переданного ему в аренду подтверждается из сложившейся судебной практики.

Вам нужна юридическая помощь по выкупу арендуемого помощения?

Задайте свой вопрос через интернет:

или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44

Выкуп помещения

Вы находитесь только на первом шаге и вам необходимо юридическое сопровождение по составлению договора аренды с последующим правом выкупа, или у вас возник спор на основании данного соглашения? Обращайтесь к нам, и наш юрист по недвижимости ознакомившись с вашим делом проконсультирует, что и как лучше сделать, или возьмет на себя все обязанности и окажет полное юридическое сопровождение. Наши юридические услуги достаточно обширны, звоните и мы поможем Вам, окажем юридическую помощь в выкупе помещения арендуемого ранее.

юридическая фирма результат