Оформлением арендных отношений на земельные участки
Как можно получить право на аренду земли?
Что такое юридическая чистота участка?
Оформление земли в аренду
На сегодняшний момент, в отличии от пятилетней давности, оформить аренду на земельный участок, с точки зрения юридической чистоты и юридической корректности, стало значительно проще. Так как наработана достаточно большая судебная практика и безусловно в этих судебных делах активно принимают участие органы государственной власти и органы местного самоуправления, поэтому они тоже накопили соответствующий опыт в земельном праве.
Произошли достаточно серьезные глубинные отношения нашего действующего земельного законодательства. С 2015 года органы местного самоуправления либо иные лица, например: государственные органы, все зависит от региона, как между ними распределены соответствующие обязанности. Государственные и муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему земельный участок, который с точки зрения публичия кадастровой карты может быть приватизирован, то есть находиться в частной собственности. Либо обязан предоставить участок в аренду по желанию лица, если он не хочет пока покупать этот земельный участок, либо в связи с тем, что земельный участок не может находиться в собственности, а может находиться только в аренде.
В том случае, если гражданин не хочет становиться собственником земельного участка или в том случае, если сам земельный участок не может находиться в частной собственности, то в этом случае рекомендуется оформлять земельный участок в аренду.
Предоставление земельных участков, которые не заняты ни чьим имуществом, капитальными постройками, объектами недвижимости, осуществляется только на конкурсной основе, то есть по вашему заявлению, либо с вашим участием, либо без вашего участия от муниципалитета к муниципалитету, практика розница. Но, так или иначе формируется за счет земель не распределенных, свободных, формируется земельный участок, который соответствует вашим желаниям по площади, назначению. Когда будет сформирован этот участок, когда он пройдет процедуру межевания, будет поставлен на кадастровый учет, будет выяснена его кадастровая стоимость, будет определена его рыночная стоимость, фактически будет сформирован объект торгов, аукциона.
Вне конкурсного предоставления земельных участков на право аренды сегодняшний законодатель, обыкновенному частному лицу не предоставляет. За исключением редких случаев, когда речь идет о многодетных семьях и другой социальной политике.
К сожалению, данные кадастрового реестра недвижимости, даны БТИ и данные регистрационной службы, даже если сложить их вместе, могут являться не полными. Дело в том, что в 90-х годах, когда началась земельная реформа, было выдано большое количество земельных участков гражданам, и они на них получили даже соответствующее свидетельство о праве собственности. Но, тогда единой федеральной базы относительно таких земельных участков не было. Более того, граждане получив тогда землю, а мы помнит, тогда гиперинфляцию, безденежье и т.д., в большинстве случаев не приступали к застройке земельного участка. И фактически, мы можем сейчас наблюдать, абсолютно свободную большую территорию в отношении которой нет ни одного документа, нет ни одного сведения содержавшегося в БТИ, Росреестре, Государственном реестре кадастровой недвижимости и считается что этот участок юридически свободен. Администрация формирует этот участок, выставляет на аукцион, продает соответствующее право аренды, гражданин или юридическое лицо начинает активно что-то строить, огораживать, и тут всплывает некий гражданин, у которого есть свидетельство 1991-1995 года и т.д., вплоть до закона о госрегистрации, из которого следует, что гражданин является собственником этого земельного участка или его части, и представь к каким убыткам это может привести.
