- ,
- Рязань, Первомайский проспект, 27, офис 102
- Пн - Сб 9:00 - 18:00
Сопровождение сделки с недвижимостью
Что такое юридическое сопровождение сделок?
Как не попасться в руки мошенников?
Как минимизировать риски при покупке недвижимости?
Что такое юридическое сопровождение на вторичном рынке жилья?
Если вы хотите воспользоваться услугами юриста, что мы можем для вас делать?
Когда вы вступаете в отношения в продавцом, мы рассматриваем вас как покупателя. Вы должны подписать авансовое соглашение или предварительный договор для того, чтобы продавец понимал, что вы действительно имеете намерение купить квартиру и соответственно оплатить ему определенную сумму денег по авансовому соглашению по этому договору.
Участие юриста в такого рода соглашении обязательно. Почему? Потому, что такие документы, порой таят в себе, огромное количество нежелательных нюансов, и от них необходимо избавиться путем переговоров с другой стороной.
Далее, вы внесли денежные средства, заключили авансовое соглашение, вам необходимо получить правоустанавливающие документы, ксерокопии, на ту квартиру, которую вы намерены купить.
Для чего нужны правоустанавливающие документы?
Они нужны, чтобы получить необходимую информацию, зная о том жилом помещении, которое приобретается, является ли это помещение чистым. Нет ли претензий к нему со стороны иных лиц и необходимо убедиться, что эти претензии не могут появиться в дальнейшем.
Вы получили копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, юрист должен заказать выписку из домовой книги, чтобы получить историю всех прописок и выписок из жилого помещения – это очень важно, потому-что порой выписываются несовершеннолетние дети или люди которых сажают в тюрьму, т.е. лица отбывающие срок наказания в колониях, тюрьмах и т.д., все эти лица имеют право на данное жилое помещение, но они на момент сделки могут быть выписаны, потом они вернутся и это жилое помещение должно быть им обратно возвращено. Чтобы изначально устранить такого рода нежелательные последствия, даже катастрофические, необходимо знать историю квартиры относительно выписок и прописок.
ВАЖНО: Выписанные несовершеннолетние дети и выписанные лица отбывающие срок наказания в местах лишения свободы, могут иметь право на покупаемое вами жилое помещение!
Нужно сопровождение сделки с недвижимостью?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Если данное жилье прошло эту проверку и мы понимаем, что всё хорошо, никто не был выписан из жилого помещения кто имеет право на него претендовать, то необходимо получить расширенную выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), где будет содержаться вся история квартиры, в том числе все обременения которые когда-либо накладывались на это жилое помещение. Эта информация просто необходима для того, чтобы понять вообще кто, когда пользовался данной квартирой, кто был её собственником, на каком основании, были-небыли между данными лицами какие-то споры, если были, то в чем они заключались. Соответственно получая такого рода выписку можно понять в каком направлении двигаться дальше, то есть – пойти в суд и выяснить в соответствии с чем был спор, или обратиться к другим собственникам, если на право собственности оформлено наследство и нужно решать данную проблему с наследниками или, если это был договор передачи приватизации необходимо посмотреть кто участвовал/не участвовал, на каком основании и т.д.. Имея расширенную выписку из ЕГРП можно понять в каком направлении следует дальше идти.
Итак, проверено ЕРГП, всё хорошо, всё чисто, что дальше?
Необходимо получить информацию о том, состоит ли или состояла ли когда-либо продавец (вцы) и предыдущие продавцы-собственники том числе на ученее в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если такие люди когда-либо состояли на данном учете или состоят на данный момент – от сделки необходимо отказаться. В противном случае существует очень большая вероятность в том, что в дальнейшем данную сделку могут признать недействительной.
Если и тут всё хорошо, все документы соответствуют закону – можно переходить к рассмотрению договора купли продажи. Как правило, такого рода договоры имеют стандартные условия, но тем не менее эти должен заниматься юрист профессионал.
После того, как договор купли-продажи согласован необходимо переходить в отношения с банком, трехстороннее соглашение: банк, покупатель, продавец. Чтобы заложить деньги в банковскую ячейку и покупатель мог прогарантировать продавцу, что тот получит денежные средства, если договор будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю. В этом тоже должен принимать участие юрист профессионал, чтобы права той или другой стороны в данном случае были прогарантированы.
Итак, заключили договор, заложили денежные средства в банковскую ячейку, каждый из сторон уверен в том, что всё будет хорошо, никто никого не обманет в отношении взаиморасчета, договор купли-продажи подписан, он передается вместе с правоустанавливающими документами в регистрационную палату, далее необходимо предусмотреть вопрос расписки, получения расписки, её содержания – эти вопросы также разрешаются с момента подписания договора купли-продажи и договора банковской ячейки. Как правило, расписка подписывается сразу, заверяется покупателем, но остается у продавца, либо, после того, как будет зарегистрирован договор и покупатель с продавцом встречаются в банке, продавец может передать покупателю данную расписку и получить от него ключи от банковской ячейки и будет иметь доступ для изъятия денежных средств за квартиру. Через какое-то время или сразу после передачи денежных средств подписывается передаточный акт на жилое помещение, подписывается он обычно в квартире, для того, чтобы стороны могли убедиться, что квартира соответствует тем характеристикам, которые соответствовали ей на момент, когда покупатель выбирал данное жилое помещение, то есть: из квартиры не было что-то унесено, не были сняты, к примеру двери, вынесена какая-то техника и т.д.. Как стороны увидели, что квартира находится в том надлежащем состоянии в котором и предполагалось к продаже, подписывается передаточный акт. На этом отношения сторон прекращаются, сделка совершена.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Как видите, обычная сделка купли-продажи жилья может иметь большое количество тонкостей и нюансов. Как говорит старая мудрость: «Доверяй, но проверяй», и чтобы не попасться в руки мошенников, недобросовестных продавцов, обращайтесь к нам, в правозащитную компанию Результат, где наш юрист профессионал окажет юридическое сопровождение сделки по недвижимости. К тому же, бывает и так, что продавец и сам не знает что могут быть те или иные проблемы у вас при покупке его жилья. Обезопасьте себя, это ж ваши день и не стоит их терять. Звоните, мы поможем вам, мы оказываем бесплатные консультации юриста по жилищным вопросам.
