- ,
- Рязань, Первомайский проспект, 27, офис 102
- Пн - Сб 9:00 - 18:00
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости в Рязани
Кадастровая стоимость указывается в базах Росреестра, который и обязан учитывать эти данные. Определяется она регулярно и заносится в базы. Она необходима для начисления налога и начисляется в соответствии с зонами. Если оценка дана неправильно, оспаривание кадастровой стоимости может существенно снизить расходы.
Но следует учитывать целый список особенностей, без знания которых процесс рискует затянуться или вообще обойтись дороже, чем хотелось бы. Часто ошибки, требующие переоценки, возникают неожиданно, после очередной регулярной проверки — и следить за этим нужно очень внимательно.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
Кадастровая цена назначается для определения налога и зависит от оценки независимых экспертов (бюджетных или частных). Рыночная ориентирована на самые частые коммерческие предложения, которые по характеристикам похожи на объекты. Они могут существенно различаться.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, предназначенного под коммерческую недвижимость, может повлиять на сделку. Если «в комплекте» с участком идет неоправданно высокий налог, покупатель имеет основания отказаться или потребовать, чтобы провели оспаривание кадастровой стоимости земли. Если время и ресурсы позволяют, позаботиться об этом лучше заранее, чтобы не создавать дополнительный фронт работ в самый разгар сделки. Рассматривать такие проверки и урегулирование вопросов можно как подготовку недвижимости.
Примерно в такой же ситуации часто запрашивают оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Квартирная кадастровая цена вообще определяется «массой» — единой для множества объектов со схожими характеристиками.
Некоторое своеобразие современной системы права, а так же исключительно исторические особенности владения землей и имущественных отношений с разнообразной недвижимостью иногда затрудняют подобные дела.
Все, что осталось от прежней системы распоряжения землей, особенности размежевания некоторых зон, влияющие на их кадастровую ценность, требуют крайнего внимания на стадии изучения всех формирующих данных. Иногда пропустить мелочь в таком деле — получить массу работы в будущем.
По закону, единственный возможный вид пересмотра кадастровой цены — оспаривание кадастровой стоимости в суде.
Необходимо оспорить кадастровую стоимость?
Вы можете обратиться к юристу онлайн:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Как оспорить кадастровую стоимость?
Потребовать пересмотреть стоимость может и физическое лицо, и юридическое. При этом, к примеру, оспаривание кадастровой стоимости квартиры, вправе требовать и арендатор, если выплата налога включена в аренду.
Конечно, законодательство постепенно меняется, чтобы сделать подобные процессы наиболее простыми для всех участников. Оспаривание кадастровой стоимости в суде требует некоторого времени, но усилия себя оправдают. Сбор бумаг (начиная с данных оценщика и заканчивая аргументами в пользу смены стоимости) нуждается в контроле.
Оспаривание кадастровой стоимости — процесс практически рядовой, имеющий четкую схему и выработанные механизмы.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
В каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости? Есть два основания.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или квартиры проходит, если:
- Сведения об объекте недвижимости недостоверны;
- Относительно объекта установлена рыночная стоимость на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
Оспаривание кадастровой стоимости в Рязани — достаточно частая услуга. Юридическое агентство «Результат» оказывает помощь подобного рода. Если требуется оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, специалисты правозащитной компании готовы взяться за это дело. Весь спектр профессиональной поддержки — юридические услуги, юридическое сопровождение на всех этапах дела, бесплатная консультация.
К сожалению, самостоятельное представление своих интересов в таких спорах могут позволить себе только люди с высокой юридической грамотностью, что редкость само по себе, а в условиях крайне изменчивой обстановки в области законодательства (следят за которыми, как правило, только непосредственно профессионалы) такая самостоятельность может оказаться лишней. И дело лучше доверить специалистам. Не секрет, конечно же, что юридические лица в таких случаях часто (а физические всегда) привлекают юриста из специализированного агентства. Все, что выше было сказано об экономии времени, сил и средств, имеет прямое отношение к такому решению. Специалист в этой широкой, но своеобразной области, способный быстро решить проблемы — важная часть плана сделки.
Юридические услуги в суде по пересмотру кадастровой стоимости обычно следуют четкому плану, разрабатываемому индивидуально под каждый случай. Для получения первичной бесплатной помощи можно задать вопрос юристу без регистрации.
