Нарушение сроков строительства
Основным, и наиболее часто встречающимся нарушением в сфере долевого строительства – является нарушение сроков передачи квартир дольщикам. В каждом договоре долевого участия четко прописан срок о передаче квартиры дольщику, исходя из этого срока, застройщик обязан передать квартиру дольщику, ни позднее этого срока.
➢ Квартира была передана раньше – нет нарушения.
➢ Позднее указанного срока – нарушение ваших прав, в данной ситуации вы вправе требовать взыскание неустойки.
По закону 214 о участие в долевом строительстве, неустойка взыскивается в размере 0,055% за каждый день. Для того, чтобы произвести расчет неустойки, следует воспользоваться данной формулой:
Формула расчета неустойки за просрочку по долевому строительству:
Пример расчета неустойки:
➜ Возьмём однокомнатную квартиру в новострое, условно 42 кв.м, стоимостью 30.000 рублей за кв.м..
➜ Допустим, просрочка составила четыре месяца (120 дней)
➜ Ставка рефинансирования установленная центральным банком Российской Федерации на данный момент (Декабрь 2015) – 8.25%
Подставляем данные в формулу:
Неустойка = 1 260 000 * 120 * 8,25 / 100 / 150 = 83 160 рублей
На данном примере за четыре месяца просрочки вы вправе взыскать 83 160 рублей за неустойку при долевом строительстве.
К сожалению, крайне редко застройщики выплачивают неустойку добровольно. Но, на нашем счету нет ни одного проигранного дела по взысканию неустойки с застройщика. Для того, чтобы получить всю необходимую информацию во вашей личной ситуации, вам стоит прийти на бесплатную юридическую консультацию, и наш юрист практик полностью ответит на все ваши вопросы, что можно сделать, какой вид это будет иметь и сколько денег вы можете взыскать.
