- ,
- Рязань, Первомайский проспект, 27, офис 102
- Пн - Сб 9:00 - 18:00
Самовольная постройка
В каких случаях можно узаконить дом?
Как узаконить самострой?
На какие постройки можно признать право собственности?
В каких случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку?
Самовольной постройкой являются дома, здания, сооружения, иные объекты недвижимости построенные на земельном участке не предназначенном для таких целей, либо построены без получения на это соответствующего разрешения, или же с нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
По общему правилу, самовольные постройки подлежат сносу, причем расходы за снос ложатся на плечи того, кто возвел самовольную постройку. Однако, существуют случаи, когда самовольную постройку можно узаконить и признать право собственности на неё, следовательно она снесена не будет.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может признано судом в предусмотренном законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом в собственности пожизненном наследованном владении или постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Однако, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законы, законным интересам других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на такую самовольную постройку – невозможно и она подлежит сносу.
Право собственности на самовольное строение может быть признано при соблюдении следующих четырех условий:
- Отсутствует угроза жизни и здоровью;
- Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц;
- Земельный участок на котором сооружена постройка находится в собственности, пожизненном наследованном владении или бессрочном пользовании;
- Были приняты меры к получению разрешения на строительство или получения акта ввода объекта в эксплуатацию.
Необходимо узаконить самострой?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Оформление самостроя
Такая правовая позиция нашла отражение в пункте 26 совместного постановления пленума Высшего арбитражного и верховного суда № 22/10 от 29 апреля 2010 года, который называется: «о некоторых вопросах возникших в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вечных прав». Кроме того, согласно второму абзацу пункта 26 постановления пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда № 10/22: отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Для признания право собственности необходимо установить: принимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации. В частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, и правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если суд установит, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. К получению которых лицо создавшее самовольную постройку принимало все необходимые от неё меры.
Хотелось бы отметить, что признание незаконным разрешения на строительство, само по себе не влечет квалификации постройки как самовольной. Если при её создании не были существенно нарушены градостроительные или строительные нормы и правила и её сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд в праве не принимать решение о сносе такой постройки, на основании статьи 222 ГК РФ, кстати, об этом говорится в пункте 10 информационного письма президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 143. Кроме того, в пункте 9 указано, что право собственности на самовольное строение возведенное без необходимых разрешений, не может быть признано право за создавшим его лицом, которое имело возможность получить указанное разрешение, но не приняло к этому соответствующих мер.
Таки образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если лицо не приняло надлежащий мер к легализации объекта недвижимости и получению необходимых разрешительных документов до начала и во время строительства. При этом наличие право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, соответствие самовольно возведенного объекта к требованиям градостроительных и строительных, экологических, противопожарных норм и правил. Отсутствие нарушений прав и охраняемых законом законных интересов других лиц, отсутствие угрозы вреда здоровья гражданам, в данном случае не будут играть решающую роль.
Узаконить дом
Оформить самострой в собственность
Получили в наследство земельный участок на котором есть дом, а документов на это строение нет? Было возведено строение, и по каким-то причинам вы не смогли получить разрешительные документы, или вам неправомерно препятствовали в том? Правозащитная организация Результат в городе Рязань оказывает бесплатные консультации юриста по жилищным вопросам, по любому направлению и по всем вопросам, связанным с жилищными делами. Звоните, и наш юрист проконсультирует вас по телефону, а при необходимости пригласит на личную консультацию.
