- ,
- Рязань, Первомайский проспект, 27, офис 102
- Пн - Сб 9:00 - 18:00
Установление сервитута
Что такое частный сервитут?
Сосед не дает разрешение на установку сервитута?
Земельный сервитут – какие условия соглашения?
Установление земельного сервитута
Одна из вечных правовых тем – земельные споры. В данной статье рассмотрим установление частного сервитута.
Если у вас возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем участке либо на любом другом земельном участке, то вы должны обратиться к собственнику данного участка. К примеру: если так получилось, что выход с вашего земельного участка непосредственно происходит по земельному участку вашего соседа, то в таком случае вы имеете право обратиться к нему за установлением частного сервитута. В таком случае вы просите вашего соседа заключить с вами соглашение об установлении сервитута.
Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком: проходы, проезды, кабели, трубопроводы – проходящие через участок. Владелец участка вправе требовать плату за сервитут.
Существенными условиями соглашения об установлении сервитута будут являться: сведения о сторонах, также индивидуализация недвижимого имущества:
- Кадастровой номер;
- Размер;
- Расположение данного сервитута;
- Цель установления сервитута;
Необходимо точно указывать цель установления сервитута: для прохода и проезда или только для прохода. Также в соглашении об установлении сервитута должна быть установлена плата за сервитут, если вы планируете устанавливать платный сервитут, если же сервитут будет безвозмездным, то данное условие также должно быть включено в соглашение.
Установление земельного сервитута
Важным условием является срок сервитута, вы должны указать на какой срок вы предоставляете или приобретаете сервитут или указываете что сервитут будет бессрочным. Также можно включить и иные условия в соглашении о сервитуте, какие посчитаете нужно. К примеру: совместное участие в облагораживании земельного участка или несении бремени определенных расходов, всё это тоже устанавливается в данном соглашении.
Судебная практика признала, что единственной надлежащей формой о соглашении об установлении сервитута является письменная форма. То есть, соглашение будет действительным только если оно будет заключено в письменной форме.
В случае, если вам необходимо установление сервитута, у вас нет иного прохода/проезда к вашему земельному участку , но ваш сосед препятствует вам и не желает заключать соглашение об установлении сервитута вы имеете право обратиться в суд.
Нужно учесть, что суд не будет принуждать вашего соседа заключать соглашение о сервитуте, он установит сервитут в тех пределах и на тех условиях, которые сочтет справедливыми для обоих сторон. В судебном процессе можно прийти к мировому соглашению с вашим соседом и данное мировое соглашение будет утверждено судом. Условия в мировом соглашении должны быть те же, что и в соглашении на установлении сервитута.
В случае, если вы не пришли к мировому соглашению в судебном процессе то суд самостоятельно определит условия существования сервитута. В таком случае он может прибегнуть к назначению землеустроительной экспертизы, которая выберет максимально удобные границы пользования сервитутом и для вас и для вашего соседа. На основании данных полученных от эксперта суд вынесет решение. В резолютивной части решения суда должны быть указаны границы сервитута и его условия установления. Обязательно должны быть границы той площади, которые предоставляются сервитутом. В случае если это полный семейный участок, то производство дополнительных кадастровых работ не потребуется, а в случае, если же это какой-то отдельный кусочек, то необходимо будет провести кадастровые работы на него, после чего с кадастровым паспортом на данный земельный участок занятый сервитутом, решением суда о предоставлении сервитута и иными документами вы обращаетесь в регистрационные органы и в течении месяца регистрирующий орган принимает решение о регистрации вашего сервитута.
Необходимо установить земельный сервитут?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Сервитут через суд
Следует учитывать, что земельные споры относятся к спорам с особой сложностью и требуют больших затрат времени, сил и внимательности при производстве работ. Поэтому, в случае, если у вас возникнут земельные споры, в частности споры касающиеся установления сервитута мы просим обращаться в Правозащитную компанию Результат для разрешения ваших споров.
