- ,
- Рязань, Татарская 21, БЦ "Флагман", 610
- Пн - Сб 9:00 - 20:00
Взыскание неустойки с застройщика
➤ Что такое неустойка?
➤ Каков размер неустойки застройщика?
➤ Как получить неустойку с застройщика?
Неустойка с застройщика
Неустойка может быть взыскана в соответствии с 214м федеральным законом, это закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и применяется такого рода неустойка при неисполнении обязательств со стороны застройщика, если вы заключили договор долевого участия.
Отметим, если вы заключаете со строительной компанией не договор долевого участия, а любой иной договор, хотя он и направлен на приобретение квартиры, это может быть предварительный договор, договор мессира, инвестора и т.д., то в данном случае применяется неустойка в соответствии с законом о защите прав потребителей, и размер неустойки несколько по иному определяется, чем 214-ФЗ, а именно:
Закон о защите прав потребителей говорит о том, что вы вправе взыскать с застройщика или строительной компании неустойку в размере 3% в день от стоимости договора, таким образом при просрочке выполнения обязательств в течении 33 дней, неустойка составит полную стоимость договора, если мы говорим о 214-ФЗ, то при неисполнении застройщиком своих обязательств неустойка равна 1/150 ставки рефинансирования в день. Проще сказать, если договор не исполнен в течении года, размер неустойки составит примерно чуть меньше 1/3 стоимости договора, это тоже достаточно большая сумма, это очень серьезный штраф.
Также можем привести в качестве неустойки – пени, которые определяется гражданским законодательством статьей 395 гражданского кодекса, которая говорит:
Неправомерное пользование денежных средств приводит к тому, что вам должны присудить неустойку в размере ставки рефинансирования.
Ставка рефинансирования на сегодняшний день (январь 2016) по указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У составляет 8.25% в год, небольшая сумма, то тем не менее при существенных неисполнений обязательств при больших суммах задолженности – это очень весомая неустойка.
На что необходимо обратить внимание?
В данных правоотношениях необходимо обратить внимание, не смотря на то, как исполнены обязательства, сколько денежных средств вы выставляется застройщику, контрагенту за неисполнение данных обязательств суд всегда вправе, в соответствии со статьей 333 ГК снизить размер заявленной вами неустойки и это снижение на практике может носить очень разрозненный характер. В соответствии с законом суд должен обосновать, почему неустойка снижается, и это обоснование должно идти из той соразмерности причиненных вам неудобств, которые были связаны с неисполнением договора, поэтому и разница по суммам достаточно весомая.
Также хотим обратит внимание, что не стоит путать неустойку и убытки – это абсолютно разные вещи, причем для того, чтобы получить неустойку в большем объеме порой бывает правильным и необходимым показать, что вам причинены убытки, и в связи с тем, что убытки достаточно серьезные – сумма неустойки, которую вы заявляете, должна быть выше, и суд не имеет право снижать её размеры в силу того, что, как раз та соразмерность обязательств неисполнения договора свидетельствует о том, что неустойка должна быть имена та, которую вы заявили. Причем убытки вы вправе также взыскивать отдельно от неустойки.
Претензии к застройщикам по срокам?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Размер неустойки с застройщика
Существует две формулы расчета неустойки с застройщика, все отличие – это применение к физическим или юридических лица.
Формула расчета неустойки с застройщика для физических лиц:
К примеру:
➜ Возьмем 3х комнатную квартиру в новострое условно 90 кв.м стоимостью 28.000 рублей за кв.м.. Стоимость квартиры получается 2 520 000 рублей. (эта сумма будет указана в договоре долевого участия)
➜ Просрочка, допустим, составила полгода (182 дня)
➜ Ставка рефинансирования установленная ЦБР на данный момент (Январь 2016) – 8.25%, в силу указа № 2873-У от 13.09.2012
Подставляем все данные в формулу:
Неустойка = 2 520 000 * 182 * 8,25 / 100 / 150 = 252 252 рублей
По данному примеру за полгода просрочки вы вправе взыскать 252 252 рублей за неустойку при долевом строительстве физическому лицу.
Формула расчета неустойки с застройщика для юридических лиц:
К примеру:
➜ Возьмем офисное помещение в новострое условно 40 кв.м стоимостью 40.000 рублей за кв.м.. Стоимость офиса получается 1 600 000 рублей. (эта сумма будет указана в договоре долевого участия)
➜ Просрочка, допустим, составила полгода (182 дня)
➜ Ставка рефинансирования установленная ЦБР на данный момент (Январь 2016) – 8.25%, в силу указа № 2873-У от 13.09.2012
Подставляем все данные в формулу:
Неустойка = 1 600 000 * 182 * 8,25 / 100 / 300 = 80 080 рублей
По данному примеру за полгода просрочки вы вправе взыскать 80 080 рублей за неустойку при долевом строительстве юридическому лицу.
Претензия к застройщику
Неустойка по ДДУ
Юристы Правозащитной организации Результат ужен более шести лет занимаются делами по взысканию неустойки с недобросовестных застройщиков, проводим юридическое сопровождение на всех этапах вашего дела, как для физических лиц, так и для юридических. Юридическая консультация бесплатна – вам необходимо позвонить и записаться, либо воспользоваться онлайн формой записи.
