- ,
- Рязань, Первомайский проспект, 27, офис 102
- Пн - Сб 9:00 - 18:00
Узаконение самовольной постройки
Как узаконивать дом?
Можно узаконить гараж?
Самовольная постройка, что и как с ней делать?
Узаконить дом
Самовольное строительство – это действительно серьезная проблема для нашей страны. Россия одна из немногих стран, где можно узаконить самовольную постройку при соблюдении некоторых условий.
Данная проблема касается как индивидуальных домов, так и многоквартирных домов. В 2015 году был случай, скандал, когда многоквартирные дома строились на землях ИЖС, а в последствии, администрация предъявляла иски о сносе данных объектов недвижимого имущества, и данные объекты были снесены, даже не смотря на то, что строители данных объектов успели заключить договоры долевого участия в строительстве данных многоквартирных домов с гражданами. Граждане, соответственно, потеряли свои денежные средства.
Узаконить строительство дома
Под самовольной постройкой понимается, обязательно, объект недвижимого имущества. Недвижимое имущество, которое тесно связано с землей. Как правило это проявляется в соответствующем фундаменте, невозможности перемещения данного объекта недвижимого имущества без несоразмерных затрат и так далее. Но помимо того, что самовольная постройка должна быть объектом недвижимого имущества, она должна обладать еще, хотя бы одним из следующих признаков:
❶ Самовольная постройка построена на землях, целевое назначение или разрешенное использование которых не позволяет строить такие объекты.
❷ Самовольная постройка построена без выдачи необходимых разрешений, под этими разрешениями, как правило, понимаются именно разрешения на строительство в понимании градостроительного кодекса Российской Федерации.
❸ Существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Здесь имеет значение именно существенность нарушения. Существенность нарушения – это оценочная категория, которая устанавливается, в том числе судом, на основании приведенных доказательств.
По общему правилу в отношении самовольной постройки применяются нормы о её сносе, так как самовольная постройка, самовольное строительство является правонарушением. Суд, в принципе, не обязан поощрять самовольное строительство, узаконение самовольной постройки возможно только в определенных случаях.
Во-первых, узаконить самовольную постройку может только лицо, у которого земельный участок находится на определенном праве:
- На праве собственности;
- На праве пожизненного владения;
- На праве бессрочного пользования;
Также судебная практика признает возможность узаконения самовольного строения за лицом, у которого земельный участок находится на праве аренды под застройку. Данные процессы отличаются тем, что приходится предъявлять множество доказательств, в том числе строительных экспертиз, которые явно могут показать, что сам факт строительства данной постройки не нарушает правовые законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Не знаете как узаконить дом?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Юридическая помощь по узаконению
Вы получили в наследство земельный участок на котором стоит дом, а документов на него нет и он является самостроем? Или просто необходимо узаконить самовольное строение: дом, гараж и т.д.. Обращайтесь, наш юрист по земельным участкам и узакониванию самостроя поможет вам. Юридическая консультация по земельным вопросам бесплатна, как в телефонном режиме, так и при личной встрече. Найти юриста по земельным вопросам легко, стоит только позвонить по номерам указанным на сайте и получить консультацию. Звоните – и мы поможем Вам!
