- ,
- Рязань, Татарская 21, БЦ "Флагман", 610
- Пн - Сб 9:00 - 20:00
Юрист при сделке с застройщиком
Как купить квартиру у застройщика правила сделки?
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
На что смотреть при оформлении договора на долевое участие?
Как и что необходимо проверять при заключении договора с застройщиком при намерении приобрести квартиру в новостройке?
➤ Первое, на что необходимо обратить внимание – это на самого застройщика, вы должны видеть насколько крупная эта компания, насколько давно она на рынке. Существуют ли претензии со стороны контрагентов этой компании? Данную информацию можно посмотреть из средств массовой информации, интернета, в том числе из открытых информационных источников по судебным структурам и у органов исполнительной власти: сайтов арбитражных судов, районных судов и т.д..
➤ Второе: если вы понимаете, что данный застройщик это компания с которой можно иметь дело, необходимо проверить тот устанавливающий пакет документов, который дает право этой строительной компании осуществлять строительство дома и соответственно продавать вам жилое или нежилое помещение.
Заключаете договор долевого участия и у Вас есть вопросы?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
На что надо смотреть при оформлении договора на долевое участие?
Первое, на что необходимо обратить внимание, это на акт местной администрации или любого другого местного органа власти которым выделяется земля и представляется право данной компании осуществлять строительство.
Второе, это инвестиционный контракт, где данная компания вместе с администрацией, может быть с какими-то иными лицами, которые являются инвесторами берут на себя обязательство по строительству дома, по распределению тех или иных площадей в интересах участников данного инвестиционного проекта. При этом, необходимо отметить, что обычно к инвестиционному контракту прилагается огромное количество дополнительных соглашений, протоколов по распределению площадей и т.д., и всю это информацию необходимо изучить. Вы можете самостоятельно изучить всю документацию застройщика, а можете обратиться за юридической помощью к профессионалам своего дела, наш жилищный юрист окажет полное сопровождение сделки с застройщиком. Консультация юриста – бесплатна.
✔ Если вы заключаете договор не с основным застройщиком, то обязательно стоит просмотреть всю цепочку из которой то лицо, что уступает вам свои права на тот или иной объект недвижимости, сам приобрел эти права и обязательно к этой цепочке должны быть приложены документы подтверждающие оплату перехода этого права. Если на той или иной структуре оплата не будет осуществлена, то есть большая вероятность того, что договор будет расторгнут и право не будет легитимным, то есть именно то право, которое вам передается.
✔ Если вы приходите к выводу, что всё нормально, всё хорошо, и никаких претензий нет, можно переходить к тому, чтобы изучить тот договор, который предоставляет подписать вам застройщик, то есть обязательные условия: стоимость, определение квартиры, место расположения, её характеристики, условия оплаты, регистрация или не регистрация договора, вопросы подсудности, вопросы штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору и самое главное – сроки завершения строительства дома, сроки передачи вам квартиры. Можно обратить внимание и на другие моменты, например с какого срока вы должны оплачивать коммунальный платежи, должны ли вы подписывать с исполняющей компанией тот или иной договор после передачи вам квартиры и т.д., нюансов может быть огромное количество.
После того, как договор оформлен, а лучше – зарегистрирован, можно будет его оплачивать. Вопросы оплаты, как правило, застройщиком решаются всегда одинаково, это оплата на счет компании по безналичному расчету. Сразу хотим обратить внимание, что для подстраховки мы всем рекомендуем оплачивать деньги по безналичному расчету. В нашей практике были прецеденты, когда люди приносили денежные средства непосредственно в компанию, получали в качестве подтверждения такой оплаты письма от генерального директора, бухгалтера, даже квитанции, но без чеков и суды признают такого рода документы не свидетельствующие о том, что оплата была проведена, люди остаются не только без квартиры, но и остаются без денег. Поэтому, единственным документом на 100% подтверждающим что вы оплатили, является платежное поручение, если вы оплачиваете по безналу, но обязательно чек должен быть, без чека квитанция не действительна.
Юрист по сопровождение сделки долевого участия
Если вы решили начать отношения с застройщиком и приобрести квартиру в новостройке, мы рекомендуем вам воспользоваться советами, которые мы изложили выше, или прийти на бесплатную юридическую консультацию по жилищным вопросам и получить необходимые ответы на ваши вопросы. Также юристы нашей правозащитной компании «РЕЗУЛЬТАТ» могут оказать юридическое сопровождение сделки долевого участия, и любых других сделках связанных с недвижимостью, купля-продажа, обмен, наследство, раздел и т.д. Звоните и мы поможем Вам!
