Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, неустойка по дду, образец, помощь, составление

Претензия застройщику о нарушении сроков

В наше время при покупке квартиры граждане пользуются разными вариантами, одни приобретают готовую недвижимость (вторичку), а другие инвестируют свои денежные средства в новострой, заключая договор долевого участия в строительстве. Ведь приобретая квартиру через долевое участие – экономит достаточное количество денежных средств, к тому же можно сразу согласовать проект и планировку квартиры так, как душе угодно, а не по «советскому» образцу, и, наверно, самое главное, что она новая.

Вложение денег в долевое строительств – это заключение договора, и с этого момента появляется две стороны, инвестор – дольщик и исполнитель услуги – застройщик. Законодательством Российской Федерации предусмотрены и оговорены отношения и обязанности между дольщиком и застройщиком. И в законе черным по белому написано, что застройщик обязан передать дольщику квартиру (объект недвижимости) в тот срок, который прописан в договоре долевого участия при его заключении. При нарушении данного обязательства может быть наложена неустойка за просрочку сроков сдачи дома.

Первым шагом для правового регулирования права дольщика при нарушении застройщиком сроков сдачи дома - претензия застройщику. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома – это письменное обращение, которое направленно в адрес застройщика (строительной компании) с которой был заключен договор долевого участия. Претензия застройщику по срокам должна быть составлена правильно, и так, чтобы её нельзя было оспорить, ведь юрист по недвижимости 100% имеется у застройщика. Ведь если досудебная претензия к застройщику останется без ответа и надлежавшего внимания со стороны строительной компании, то вторым этапом будет обращение в суд. А в суде претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома будет доказательством, что Вы хотели урегулировать всё мирно, но вторая сторона решила пусть будет всё по-плохому.

Основания для подачи претензии застройщику

К сожалению, не всегда взаимоотношения между застройщиком (строительной компанией) и дольщиком (участником долевого строительства) складываются удачно. Это может случиться при обращении в застройщика, который только появился на рынке недвижимости, а также и с крупными гигантами, которые предоставляют услуги по строительству не один десяток дней.

Основаниями для подачи претензии застройщику являются:

Нарушены сроки сдачи объекта недвижимости (квартиры) в эксплуатацию;
Обнаружены недостатки в строительстве (трещины в стенах, промерзание стен, некачественно установлены окна и прочее);
Несоответствие метражу полученной квартиры (меньше заявленного по договору);
Отказ застройщика в устранении неполадок по гарантии;
Некачественный ремонт;
Существуют пристройки, подвалы, которые не входят в план дома;
Нарушен технический регламент;

Как же поступать в таких ситуациях? Как написать претензию застройщику?

Самое главное – это не оставлять такие ситуации на самотёк и не «жалеть» застройщика. Есть договор, есть правила, есть закон. Есть нарушение от застройщика и ваши права как потребителя были нарушены – необходимо незамедлительно это сообщить второй стороне (застройщику). В нашей компании работает правовой центр защиты участников долевого строительства, в котором производится юридическая защита дольщиков. Первый этап, для мирного решения вопроса - претензия по дду (договору долевого участия).

Как подать претензию застройщику?

Законом предусмотрено три варианта как подать претензию застройщику:

Вручить лично в руки;
Воспользоваться услугами курьера;
Отправить по почте;

➤ Вручить лично в руки

Данный вариант считается самым лучшим и эффективным. Необходимо прийти в офис к официальному представителю строительной компании (застройщика), либо обратиться к тем людям, с которым ранее вы заключали договор долевого участия в строительстве. Претензия застройщику о нарушении сроков составляется в двух экземплярах, одна отдается застройщику, вторая остается у вас, с отметкой о принятии претензии, отметку ставит застройщик либо его официальный представитель. Перед тем как подать претензию застройщику советуем получить юридическую консультацию, специалисты нашей компании оказывают её бесплатно.

➤ Воспользоваться услугами курьера

Перед тем, как отдать поручение курьеру о доставке претензии застройщику, поясните ему, чтобы он в обязательном порядке проследил, чтобы на втором экземпляре, который вернётся Вам, представитель строительной компании (застройщика) принимающий претензию, сделал пометку о получении.

➤ Отправить по почте

Если по каким-либо причинам у Вас не получается вручить лично в руки претензию застройщику, либо у Вас просто нет на это желания, Вы можете отправить её по почте, с соблюдением некоторых условий:

Письмо должно быть заказным;
Оформить получение уведомления о доставке;
Сделать опись по форме 8 (скачать бланк можно на сайте почты России или его можно сделать прямо на почте).

✔ Важно знать: вы можете указать в претензии к застройщику срок ответа на неё, к примеру 7-10 дней с момента её получения. Но по закону, у застройщика есть 30 календарных дней с момента получения претензии. К примеру, если вы отправляли претензию по дду почтой, то началом исчисления срока будет тот день, когда они получат письмо, а не тот когда отправлено.

Составление претензии застройщику

Составление претензии застройщику возможно в произвольной форме, но лучше воспользоваться готовым образцом, в котором необходимо правильно заполнить пустые поля и правильно подать. В любом случае, используя образец претензии к застройщику всё равно советуем обратиться за консультацией к специалисту. Консультация юриста без регистрации от юриста нашей компанией бесплатна, получить её можно путем звонка либо воспользовавшись формами обратной связи или заказом обратного звонка.

Размер компенсации просрочки

За нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию дольщику накладывается неустойка. Кроме самой неустойки с застройщика можно взыскать:

убытки, которые напрямую связаны нарушением срока сдачи (к примеру: расходы на аренду жилья);
моральный вред;
штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
расходы на юридические услуги;
расходы на экспертизу;

Федеральный закон № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации устанавливает ответственность строительной компании за нарушение сроков сдачи дома (объекта строительства) в 1/300 размера ставки рефинансирования центрального банка России. ( на 3.02.2017 она составляет 10%) от установленной цены по договору долевого участия да каждый день просрочки. Если инвестором является физическое лицо – гражданин, то неустойка увеличивается в два раза.

Формула расчета компенсации с застройщика для граждан:

При составлении претензии застройщику правильно произведите расчет неустойки и суммы требования. Учитывая, что стоимость квартиры не мала, то сумма неустойки обычно внушительна, и совершенно не стоит спускать всё это на «тормоза». Если вам нужна консультация грамотного адвоката по недвижимости телефон: 99-88-44 или 8 (930) 875-80-06.

Юридическое составление претензии застройщику

Не знаете как написать претензию застройщику на неустойку – обратитесь к профессионалам. Юрист Рязань от правозащитной компании «Результат» составят претензию по дду по неустойке и полностью окажут юридическое сопровождение до полного выигрыша дела в суде.

Если вам нужно, чтобы дду юрист просто проконсультировал Вас – звоните. Не знаете как написать претензию застройщику – звоните. Хотите чтобы мы всё сделали за Вас – звоните. В нашем штате работает лучший юрист по вопросам регулирования проблем с застройщиками. Мы не просто знаем как, мы умеем, наша судебная практика в решении подобных ситуаций – более семи лет. Не оставляйте на завтра то, что можно сделать сегодня.

Претензия застройщику

☎

☎