- ,
- Рязань, Татарская 21, БЦ "Флагман", 610
- Пн - Сб 9:00 - 20:00
Долевое участие в строительстве
В чем суть договора долевого строительства?
Возможно расторжение договора в одностороннем порядке?
Как взыскать неустойку с застройщика?
Юристы по долевому участию
В сложных жизненных ситуациях невозможно обойтись без помощи профессионального юриста, так как своевременно оказанная квалифицированная юридическая помощь является гарантией в достижении необходимого результата.
Практика применения закона об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости в связи с тем, что в последние годы быстрыми темпами ведется строительство нового жилья, многие граждане принимают для себя решение приобрести жилье именно в новостройках, а это и есть область применения данного закона.
➣ Что означает понятие «вложить деньги в нулевой цикл стройки»?
➣ В чем суть договора долевого строительства?
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подразумевает привлечение средств граждан на вложение их в строительство жилого дома. Что это значит? Это значит, что граждане заключают договор долевого участия в строительстве и на этом этапе еще не видят возведенного объекта недвижимости и вкладывать свои деньги, на данном этапе, могут лишь по проектной документации видеть тот объект долевого строительства, который в итоге, после реализации данного договора будет их собственностью.
➣ Какие документы нужны для заключения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со стороны застройщика и со стороны участника долевого строительства?
В силу закона об участии в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязан на этапе заключения договора с гражданами иметь право собственности либо право аренды на земельный участок, причем это право должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке управления Ростреестра. Кроме того застройщик должен уже иметь на этом этапе разрешение на строительство жилого дома и всю проектную документацию. С этими документами необходимо ознакомиться до заключения договора и до принятия для себя решения о возможности внесения денежных средств в рамках этого договора, так как от правильности оформления этих документов зависит и гарантированное, в силу этого договора, право гражданина на приобретение в дальнейшем в собственность объекта долевого строительства.
➣ Какие условия обязательно должны быть включены в договор об участии в долевом строительстве?
Существенными условиями договора от участии в долевом строительстве является, в первую очередь – предмет договора, то есть в договоре достаточно четко должен быть определен объект долевого строительства, конкретизирован, чтобы не было сомнений в том, что же в итоге гражданин приобретает в собственность.
Второе необходимое условие - это определение стоимости и порядка внесения оплаты в силу договорных условий.
Следующее необходимое условие – это определение срока сдачи данного объекта в эксплуатацию, и соответственно приобретение права собственности на объект долевого строительства.
И последнее – гарантийный срок, который в силу закона не может составлять менее пяти лет.
➣ Какой продолжительности должен быть гарантийный срок?
Гарантийный срок в силу закона не может быть менее пяти лет, тем самым застройщик гарантирует, что тот объект недвижимости, который в итоге будет введен в эксплуатацию и перейдет в собственность участника долевого строительства будет иметь и будет построен в соблюдением всех предусмотренных законом строительных норм и правил.
➣ Предусмотрена ли законом неустойка за просрочку внесения платежей по договору и нарушения срока передачи объекта долевого строительства?
Закон предусматривает уплату неустойки, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства, в случае нарушения установленного порядка, либо внесения очередных платежей – со стороны участника долевого строительства, либо за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию со стороны застройщика. Размер неустойки по статьям, которые внесены в данный закон составляют 1/300 ставки рефинансирования центрального банка за каждый день просрочки платежа либо просрочки сдачи дома в эксплуатацию, хотя при заключении договора данный размер процентов может быть увеличен по соглашению сторон.
➣ Каковы последствия допущенных нарушений по качеству?
Если застройщик допустил нарушения по качеству и данные нарушения не позволяют использовать объект недвижимости по назначению – то участник долевого строительства вправе, по своему выбору, требовать безвозмездно устранения этих недостатков в разумный срок, либо просить уменьшения стоимости данного объекта долевого строительства, либо требовать возмещения своих расходов на устранение этих недостатков. А в случае, если допущенные в ходе строительства недостатки относятся к существенным, которые не могут быть устранены в кротчайшие сроки, за участником долевого строительства законодатель предусматривает право на одностороннее расторжение данного договора и требования возврата уплаченной по договору денежной суммы, само собой со всеми штрафными санкциями предусмотренными договором.
➣ В каких случаях возможно расторжение договора в одностороннем порядке?
Как говорили в предыдущем вопросе, должны быть существенные нарушения условий договора, либо это нарушения по качеству, либо это существенное нарушение сроков установленных договором, как со стороны застройщика, если нарушается срок сдачи дома в эксплуатацию и участник долевого строительства не может в тот срок, на который он рассчитывал приобрести в собственность объект недвижимости, для него это является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Также и застройщику закон позволяет право требовать расторжение договора в случае, если участник долевого строительства существенно нарушает сроки внесения очередных платежей по договору.
➣ Как правильно оформить выявленные недостатки при приёмке объекта долевого строительства?
Это ответственный и сложный момент, который заключается в приемке законченного строительством объекта. На застройщика закон возлагает обязанность своевременно известить участника долевого строительства о том, что объект готов к сдаче в эксплуатацию и к подписанию акта приема-передачи завершенного строительством объекта.
Но в случае, если участник долевого строительства в ходе приемки обнаружит какие-то недостатки, отступления по качеству, он вправе отказаться от подписания данного акта и потребовать составление акта о выявленный недостатках. А в случае, если застройщик откажется, то зафиксировать выявленные недостатки, после чего требовать их устранения, либо в претензионном порядке, либо в судебном. Если вы столкнулись с данной проблемой можете позвонить нам, и наш юрист консультант скажет что необходимо сделать.
➣ Кто оплачивает коммунальные услуги до сдачи жилья в эксплуатацию при долевом строительстве – участник долевого строительства или застройщик?
В связи с тем, что участник долевого строительства может нести все расходы на содержание принадлежащего ему имущества только с момента государственной регистрации, до этого момента все расходы несет застройщик.
Данный пункт подлежит обязательному внесению в договор и при заключении договора необходимо изучить, каким образом правоотношения сторон зафиксированы в договоре о долевом участии в строительстве.
➣ Собираемся заключить договор долевого строительства. Есть слухи, что одну квартиру продавали нескольким людям. Возможна ли такая ситуация сегодня?
Здесь, гарантии того, что вы будете являться единственным собственником того объекта долевого строительства в отношении которого вы заключаете договор, регистрация договора в Росреестре – обязательна! Так как этот договор подлежит регистрации, отделение Росреестра при осуществлении записи внесения в реестр он будет следить, чтобы на каждый объект недвижимости был выдал лишь один правоустанавливающий документ и это является гарантией того, что вы в последствии вы не столкнетесь с ситуацией, когда в отношении вашей квартиры имеется еще такой же собственник, который имеет такой же договор с указанием того же объекта недвижимости.
Есть вопросы юристу по долевому участию в строительстве?
Задайте свой вопрос через интернет:
или по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Юрист по долевому участию в строительстве
Вы столкнулись с той или иной проблемой связанной с долевым участием в строительстве? Застройщик задержал сдачу дома в эксплуатацию? Мы поможем вам взыскать неустойку. Застройщик сдал вам квартиру с некачественным ремонтом? Мы поможем вам взыскать стоимость ремонта. Наш юрист поможет решить любой спор связанный с долевым участием в строительстве. Звоните, консультация юриста – бесплатна.
