- ,
- Рязань, Татарская 21, БЦ "Флагман", 610
- Пн - Сб 9:00 - 20:00
Договор ренты
Договор ренты на квартиру
Несмотря на то, что слышали о таких сделках многие, все ли знают, что представляет собой договор ренты? Какие виды этого соглашения можно встретить?
Если дать общее определение, отношения такого типа сводятся к простой формуле возмездной сделки, где владелец имущества (как правило, недвижимого, но возможны варианты) передает право на него в обмен на содержание (финансовое) или уход. Договор ренты обеспечивает финансовую/личную заботу в обмен на получение имущества.
Содержание договора ренты может различаться незначительно — почти незаметно — и тем внимательнее нужно подходить к его составлению и изучению, а лучше вообще подходить к нему строго индивидуально, не пользуясь чужими примерами и шаблонами.
В целом, можно выделить три варианта договора (два из которых являются самыми ходовыми):
- Пожизненная рента
- Постоянная рента
- Пожизненное содержание с иждивением
Договор пожизненной ренты
В чем его суть? Договор ренты такого типа обязывает к постоянным и регулярным выплатам. Иными словами, рентодатель, согласно условиям договора, выплачивает рентополучателю определенную сумму — но не один раз и всю целиком, а в соответствии с графиком.
Содержание договора ренты оговаривает и сумму, и порядок выплат, но часто именно этот пункт оспаривают в суде. Дело в том, что законодательство не привязывает минимальный размер взносов хотя бы к показателям МРОТ для региона.
Договор ренты с иждивением
Договор пожизненного иждивения смещает акценты сделки — в качестве оплаты тут выступают не столько финансы, сколько забота и уход за получателем ренты.
В этом и кроется одно из отличий: если пожизненная рента с иждивением требует только выплат, рента с иждивением — это обеспечение нужд и потребностей. Так как речь часто идет о пожилых людях, это значит, что рентодатель берет на себя обязательства по обеспечению достойного существования владельца имущества.
В данном случае пожизненное содержание включает в себя и помощь в быту, и обеспечение медицинского ухода, и организацию погребения.
Вам нужна помощь в составлении договора ренты?
Задайте вопрос юристу бесплатно:
или позвоните по телефонам: 8 (930) 875-80-06 и 8 (4912) 99-88-44
Существенные условия договора
Стоит особенно подчеркнуть, в чем состоит важное отличие двух типов сделки, которые часто путают, когда заключают договор ренты:
Договор на пожизненное содержание — это передача только недвижимости.
Договор пожизненного иждивения — право на любое имущество, которое получатель ренты передает в обмен на уход.
Именно поэтому составление договора ренты — крайне ответственный процесс, точность формулировок и деталей которого может стать судьбоносными. Иногда даже образцы договоров, размещенные в сети, путают понятия.
Есть еще важный нюанс: на момент заключения сделки получатель ренты должен быть в здравом уме. Это лучше доказать специальной экспертизой. Так как речь часто идет о престарелых людях, чье здоровье, включая психическое, стремительно ухудшается, лучше иметь доказательства осмысленной и добровольной сделки. В таком случае оспорить ее почти невозможно.
Можно ли оспорить договор ренты
Содержание договора ренты должно отражать не только технические подробности (описание имущества, подтверждение прав на нее без ущемления интересов третьих лиц), но и четко обозначенный вид сделки — с исключительно финансовой стороной вопроса или включающей в себя пункты об обеспечении бытовых и прочих потребностей получателя ренты.
Иными словами — пожизненная рента или договор пожизненной ренты с иждивением.
В большинстве случаев составление договора ренты доверяют специалистам. Адвокаты по гражданскому праву часто сталкиваются с ошибками в формулировках, которые позволяют оспорить договор. Только квалифицированный юрист поможет этого избежать.
Адвокат по ренте
Договор пожизненной ренты, постоянной ренты или ренты с пожизненным иждивением — за составление любого из них могут взяться специалисты правозащитной компании «Результат». Помощь по юридическим вопросам, которые возникают перед заключением договора ренты (или к условиям уже существующего) представляется в самом широком спектре.
Привем адвоката соответствующей делу специализации поможет разобраться с этой сложной темой имущественных отношений.
