- ,
- Рязань, Татарская 21, БЦ "Флагман", 610
- Пн - Сб 9:00 - 20:00
Расторжение договора долевого участия в строительстве
В жизни каждого из нас бывают разные ситуации, личные форс-мажоры, кризис в экономике страны, или просто недовольство дольщика в отношении строительной компании (застройщика).
Расторжение договора дду возможно в нескольких вариантах:
- По инициативе дольщика;
- По инициативе застройщика (строительной компании);
- Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон;
- Судебное расторжение договора;
Важно знать: какое бы не было расторжение дду (договора долевого участия), застройщик (строительная компания) будет обязан вернуть деньги дольщику. Но, объем возврата денег будет напрямую зависеть от условий договора и прописанных условий его расторжений, а также определенных обстоятельств.
Расторжение договора на строительство дома по договору о долевом участии в строительстве возможно, если застройщик еще не ввёл в эксплуатацию дом и дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры.
Если акт приема-передачи подписан, то условия договора о долевом участии являются выполненными и отказаться от квартиры (сделки) более не возможно. Если вы не знаете как поступить в Вашей ситуации, звоните нам и юрист по долевому строительству подскажет как поступить в той или иной ситуации.
Расторжение дду дольщиком
В 2017 году были внесены поправки к статье 32 ЗоЗПП РФ, что приводит к невозможности расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в случаях, когда за застройщиком не имеется ни каких нарушений условия договора.
Исключение возможно только в тех случаях, когда в самом договоре долевого участия прописано условия расторжения дду по инициативе дольщика с уплатой штрафа в пользу строительной компании (застройщика), обычно данный штраф составляет от 10 до 15% от суммы договора. Данное условие применимо только в случае, когда застройщик выполняет всё добросовестно, без нарушений. В своём большинстве, обращения граждан к застройщику с просьбой расторжения договора дду в таком ключе происходит, когда упала рыночная стоимость квартиры, такие случаи редки, но имеют право на жизнь.
Важно знать: если застройщик начинает заявлять абсурдные требования о взыскании с Вас штрафа, знайте, что на Вашей стороне защита участников долевого строительства и Вы имеете право, при расторжении договора инвестирования в строительство лишь возместить застройщику (строительной компании) расходы, которые были понесены фактически, и само собой они должны быть подтверждены документом.
Если вы столкнулись именно с такой ситуацией, то консультация юриста по недвижимости будет особенно полезна, и наш юрист проведет её бесплатно.
При наличии нарушений условий договора со стороны строительной компании, расторжение договора с застройщиком дольщиком возможно без уплаты каких-то штрафов, а наоборот с возвратом полной суммы оплаченных ранее средств. Про расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком читайте ниже.
Необходимо расторгнуть договора долевого участия?
Вы можете задать все необходимые вопросы нашему юристу, бесплатно:
или по телефонам: ☎ 8 (930) 875-80-06 и ☎ 99-88-44
Расторжение дду в одностороннем порядке
Вы уже в предвкушении новенькой квартиры, а застройщик начинает затягивать сроки передачи квартиры, и «затягивание» уже превышает два месяца? Как решить поступать в такой ситуации?
Существует два варианта выхода:
- Расторжение договора с застройщиком и возврат денег;
- Дождаться передачи жилья и взыскать неустойку;
Оба варианта имеют множество нюансов и если у Вас нет юридического образования, то поможет решить эту проблему профессиональный адвокат, который окажет юридические услуги на высшем уровне. Почему без адвоката не обойтись? Во-первых, ожидание сдачи дома в эксплуатацию может затянуться не на один месяц, а то и годы, и тут главное во время обратиться с требованием, чтобы была взыскана неустойка по договору услуг долевого строительства, до того момента как застройщик подаст на банкротство и обанкротиться. Во-вторых, при расторжение дду в одностороннем порядке дольщиком можно: истребовать помимо денег проценты за пользование Вашими деньгами, а в случае ошибки – остаться и без денег и без квартиры.
➤ Риски одностороннего расторжения дду дольщиком:
В самом начале, перед тем, как начать предпринимать действия по одностороннему расторжению дду с застройщиком, выполните анализ финансового положения застройщика, имеются ли у него еще какие-либо объекты строительства, не находится ли строительная компания на стадии банкротства (это можно узнать на сайте арбитражного суда либо в газете КомерсантЪ).
Важно знать: при банкротстве застройщика требования дольщиков удовлетворяются во вторую очередь. Не стоит бояться название «второй очереди», ведь в первой находятся только те, кому требуется возмещение вреда жизни и здоровья, относится к работникам застройщика.
Если анализ показал, что строительная компания (ваш застройщик) в других городах и регионах ведёт нормальную финансовую деятельность, то, возможно одностороннее расторжение договора долевого участия лучше не производить, ведь неустойка с застройщика будет «вкуснее». Учитывая, что разговор идёт о квартире, а это не малая сумма денег, правовая помощь просто необходима, в делах такого масштаба, без опытного адвоката/юриста, практически не обойтись.
Расторжение договора с застройщиком
Законом предусмотрено и одностороннее расторжение дду застройщиком на основании 4-го пункта 5-й статьи 214 ФЗ, что регламентирует причину для аннулирования договора в связи с просрочкой денежного платежа по договору долевого участия.
При оплате (инвестировании) строительства по долевому участию, существует два варианта оплат:
- Разовая (всю сумму);
- Поэтапная (сумма разбита на несколько платежей)
Так вот, основанием для расторжения дду по инициативе застройщика может быть не выполнение своих обязательств со стороны дольщика – просрочка платежа, как полного так и частичного. Стоит отметить, что при просрочке в поэтапном варианте учитывается регулярность данных действий. Разовая просрочка в одном из этапов платеже не может служить основанием для расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.
Перед тем, как дольщик дал все основания для расторжение дду в одностороннем порядке застройщиком, то первым шагом будет направление письменного предупреждения с напоминанием и обязанность уплаты очередного платежа. После того, как письменное предупреждение было получено дольщиком (доставлено по месту регистрации), включается отсчет времени, 30 календарных дней. Если дольщик не предпринял ни каких действий в этот период , то застройщик имеет полное право на одностороннее расторжение договора долевого участия, без возврата уже уплаченных денежных средств.
Если одностороннее расторжение дду застройщиком происходит не законно, с нарушением ваших прав, вам поможет жилищный адвокат, который специализируется в решении подобного рода задач и имеющий за плечами большую практику.
Расторжение дду в судебном порядке
После того как досудебное уведомление было подано, а реакции не последовало – единственный выход это расторжение договора долевого участия в суде.
Составляется исковое заявление о расторжении договора долевого участия, в котором необходимо учесть всё: возврат денежных средств, компенсации морального вреда и расходов на юриста. За помощь юриста в суде, которая оказывалась Вам, застройщик будет обязан компенсировать эти растраты. Также компенсируются все затраты произведенные дольщиком на экспертизы, если их необходимо было производить.
Важно знать: Если сразу есть основания для расторжения дду в судебном порядке, то отправлять уведомление застройщику не требуется.
К сожалению, если делом не занимается профессиональный адвокат, суды Рязани и области часто отказывают во взыскании понесенных дольщиком убытков, необоснованно снижают штрафы, проценты, неустойки во много раз. Ведь написать исковое в суд это только одна ступенька на пути достижения конечной цели, хотя многие думают что это 90% дела. Юрист на расторжение дду от нашей компании окажет все необходимые услуги, разработает стратегию и докажет суду полную правомерность Вашего права.
Юридическая компания «Результат» поможет:
- Выбрать суд с наиболее благоприятной практикой;
- Чтобы произвести максимальное взыскание разделим требования на разные иски;
- Доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта;
- Убедить суд в причинно-следственной связи убытков понесенных дольщиком;
- Собрать и предоставить суду доказательства соразмерности санкций последствиям нарушенных обязательств;
Звоните и мы поможем произвести расторжение дду в суде. Консультация адвоката по гражданским делам по вопросам долевого участия бесплатна. Не ждите пока застройщик обанкротиться или исчезнет с лица земли, не ждите что всё решиться само собой, есть проблемы – давайте их решим, тем более можно получить бесплатно без регистрации консультацию юриста. Номер юриста: 99-88-44 и другие номера, которые указаны на сайте. Выполним расторжение договора долевого участия в суде на высшем уровне, Вам понравится.
